Beschrijving
Kwalitatief hoogwaardig gerenoveerde en uitgebouwde benedenwoning met zonnige tuin en multifunctionele schuur in het gewilde Bos en Lommer. Het appartement van 73 m2 heeft twee slaapkamers en is in 2020 volledig verbouwd met veel aandacht voor detail en duurzaamheid. Denk hierbij aan geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, slimme indeling, nieuwe CV-installatie, lichtstraat en schuifpui met HR++ glas. Dit maakt het een zeer luxe en comfortabel appartement met energielabel A.
Een prachtige plek voor wie de ruimte en kalmte van een tuin op prijs stelt, maar niet wil inleveren op de levendigheid en gemakken van de stad. Kortom, het beste van twee werelden. Ben je geïnteresseerd in deze woning en wil je het graag met eigen ogen bewonderen? Neem dan snel contact op, wij leiden je graag rond.
Indeling:
Via je eigen entree heb je toegang tot het appartement op de begane grond. De hal geeft toegang tot de verschillende ruimtes. Ruime master bedroom met een grote inbouwkast. Moderne badkamer met een op maat gemaakte dubbele wastafel en een inloopdouche. Apart toilet met een fonteintje. Handige trapkast/berging. Aparte ruimte voor wasmachine/droger. Tweede slaap/werkkamer. Het hart van het huis is de riante woonkamer met leefkeuken. Hier kan je je vrienden en familie verwelkomen, van borrelen rondom het kookeiland naar een diner aan tafel. De luxe open keuken is voorzien van een inductie kookplaat met afzuiging, Quooker kraan, koel/vriescombinatie, stoomoven, combioven, vaatwasser en veel bergruimte. Naast het kookeiland is er een gezellige koffiecorner ingericht. De lichte en ruime woonkamer staat in verbinding met de tuin door de schuifpui over de volledige breedte van de woning. De lichtstraat zorgt voor nog eens extra lichtinval. In de fijne tuin staat een multifunctionele schuur voorzien van water en elektra. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten en is uitgerust met een buitenkraan en sproei installatie.
Omgeving:
Het appartement ligt in het hippe BoLo (Bos en Lommer) op een ideale locatie, vlak bij het groene Westerpark en de Westergasfabriek. Deze plek biedt een scala aan evenementen, van kunstexposities tot (food) festivals. Ook leent het park zich perfect voor de sportieveling, het park staat namelijk bekend als het ideale hardlooprondje.
Sportfaciliteiten, hippe bars en een diversiteit aan eetgelegenheden maken BoLo tot één van de meest gewilde wijken van Amsterdam. Denk aan Padel NEXT, het theater Podium Mozaïek, No Man’s Art Gallery, Samen, de Abbey, Friedhats FUKU café en Terrasmus in het Erasmuspark
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten en winkels. Op loopafstand is er een wekelijkse markt met verse producten op het Bos en Lommerplein.
Voor een avondje uit is de gezellige Jordaan binnen 10 minuten met de fiets te bereiken, net als het bruisende centrum van Amsterdam.
Bereikbaarheid:
Er zijn diverse mogelijkheden tot het gebruik van het openbaar vervoer zoals tramlijn 19 en bus 21 richting het Centraal Station. Station Sloterdijk is binnen enkele minuten op de fiets te bereiken en met de auto rijd je binnen een mum van tijd de A10 op. Zo ben je altijd flexibel en beweeg je vrij door en buiten de stad. Momenteel geldt er geen wachttijd voor het aanvragen van een parkeervergunning.
Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheert door XS VvE Beheer. De servicekosten zijn €108,65 per maand. MJOP is aanwezig.
Erfpacht
Gunstige jaarlijkse erfpachtcanon van €546,14 (fiscaal aftrekbaar). De eigenaren zijn al overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Jaarcanon vanaf 2050 bedraagt €570,62 (wordt jaarlijks geïndexeerd).
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte van 73 m2;
• Twee slaapkamers;
• Toplocatie met alle voorzieningen op loopafstand;
• Kwalitatief hoogwaardig en grondig gerenoveerd (2020);
• Volledig geïsoleerd en energielabel A (o.a. geïsoleerde betonvloer, wand/plafond isolatie en HR++ glas);
• Volledig voorzien van vloerverwarming met temperatuurregeling in vier zones;
• Nieuwe installaties (CV-ketel, elektra en mechanische afzuiging);
• Hoogwaardige eiken multiplank vloer in Hongaarse punt;
• Sedumdak op uitbouw;
• Fijne tuin op het zuidwesten met multifunctionele schuur en overkapping (2021);
• Buitengevel geschilderd in april 2024.
**************************************************
High-quality renovated and extended ground floor apartment with a sunny garden and multifunctional shed in the sought-after Bos en Lommer. The 73 m2 apartment has two bedrooms and was fully renovated in 2020 with great attention to detail and sustainability. Think of insulated concrete floor with underfloor heating, smart layout, new central heating installation, skylight and sliding doors with HR++ glass. This makes it a very luxurious and comfortable apartment with energy label A.
A wonderful place for those who appreciate the space and tranquillity of a garden, but do not want to sacrifice the liveliness and conveniences of the city. In short, the best of both worlds. Are you interested in this property and would like to admire it with your own eyes? Then get in touch soon, we will be happy to show you around.
Layout:
Through your own entrance, you have access to the apartment on the ground floor. The hall gives access to the various rooms. Spacious master bedroom with a large built-in wardrobe. Modern bathroom with a custom-made double sink and a walk-in shower. Separate toilet with a hand basin. Handy stairs cupboard/storage room. Separate space for washer/dryer. Second bedroom/study. The heart of the house is the spacious living room with living kitchen. Here you can welcome your friends and family, from drinks around the kitchen island to dinner at the table. The luxurious open kitchen features an induction hob with extractor fan, Quooker tap, fridge/freezer, steam oven, combination oven, dishwasher and plenty of storage space. Next to the cooking island, a cosy coffee corner has been set up. The bright and spacious living room is connected to the garden through the sliding doors over the full width of the house. The skylight provides even more light. The fine garden has a multifunctional shed with water and electricity. The garden faces the sunny south-west and is equipped with an outdoor tap and sprinkler system.
Surroundings:
The apartment is located in trendy BoLo (Bos en Lommer) in an ideal location, close to the green Westerpark and the Westergasfabriek. This place offers a range of events, from art exhibitions to (food) festivals. It also lends itself perfectly to the sporty, as the park is known as the ideal running track.
Sports facilities, hip bars and a diversity of eateries make BoLo one of Amsterdam's most sought-after neighbourhoods. Think Padel NEXT, the theatre Podium Mozaïek, No Man's Art Gallery, Samen, the Abbey, Friedhats FUKU café and Terrasmus in Erasmus Park.
For daily shopping, you can visit several supermarkets and shops. There is a weekly market with fresh produce at Bos en Lommerplein within walking distance.
For a night out, the cosy Jordaan can be reached within 10 minutes by bike, as can the bustling centre of Amsterdam.
Accessibility:
There are various public transport options such as tram line 19 and bus 21 towards Central Station. Sloterdijk Station can be reached by bike within a few minutes and by car you can drive onto the A10 in no time. So you are always flexible and move freely through and outside the city. There is currently no waiting period for applying for a parking permit.
Owners' Association:
The Owners' Association is professionally managed by XS VvE Beheer. Service costs are €108,65 per month. MJOP is available.
Leasehold
Favourable annual ground rent of €546,14 (tax deductible). The owners have already switched to perpetual ground rent. Annual canon from 2050 is €570,62 (indexed annually).
Details:
• Living area of 73 m2;
• Two bedrooms;
• Prime location with all amenities within walking distance;
• High-quality and thoroughly renovated (2020);
• Fully insulated and energy label A (including insulated concrete floor, wall/ceiling insulation and HR++ glass);
• Fully equipped with underfloor heating with temperature control in four zones;
• New installations (central heating boiler, electricity and mechanical extraction);
• High-quality oak multiplank floor in Hungarian point;
• Sedum roof on extension;
• Fine south-west facing garden with multi-purpose shed and canopy (2021);
• Exterior facade painted in April 2024.
