MAAK EENVOUDIG ONLINE EEN AFSPRAAK VIA ONZE WEBSITE. GEBRUIK DE ORANJE BUTTON RECHTSONDER ‘BEZICHTIGING PLANNEN’.

MAKE AN APPOINTMENT ONLINE VIA OUR WEBSITE. USE THE ORANGE BUTTON AT THE BOTTOM RIGHT OF THE PAGE LABELLED ‘BEZICHTIGING PLANNEN’.

Licht en goed ingedeeld appartement van 52 m2 met een balkon en een aparte berging.

De directe omgeving staat bekend om het uitgebreide en trendy horeca-aanbod. Op het nabijgelegen Gustav Mahlerplein en in de directe omgeving vind je populaire hotspots zoals Market 33, The Breakfast Club en Loetje Zuidas. Voor een ontspannen lunch, borrel of diner aan het water is Strandzuid een absolute aanrader. Ook verfijnd dineren behoort tot de mogelijkheden, met diverse restaurants van hoog niveau in de directe omgeving.

Voor de dagelijkse boodschappen en luxe aankopen kun je terecht op en rond het Gustav Mahlerplein en de Beethovenstraat. Hier vind je een gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken en voorzieningen, waardoor je altijd alles binnen handbereik hebt.

Ondanks de centrale ligging is er volop groen in de buurt. Het nabijgelegen Beatrixpark biedt een rustige en groene omgeving voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. Ook het Amstelpark ligt op korte afstand en is ideaal voor recreatie en ontspanning.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Station Amsterdam Zuid ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen met trein, metro, tram en bus. Hierdoor ben je in korte tijd op onder andere Schiphol, Amsterdam Centraal en andere grote steden. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de ring A10.

Indeling:
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken in de woning. Direct bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterzijde een aparte WC met fonteintje. 

De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De nette open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer. Deze kamer biedt plaats aan een groot bed en kastruimte en heeft directe toegang tot het balkon. 

Binnenkort zal het bedrijfsgedeelte in de plint van het gebouw worden gerenoveerd. Onderdeel van deze herontwikkeling is de aanleg van een groen sedumdak, waardoor het uitzicht vanuit het appartement aanzienlijk wordt verfraaid. In plaats van het huidige dak kijk je straks uit over een groene en verzorgde omgeving. Zie de foto voor een impressie van de toekomstige situatie. Er bestaat dan ook de mogelijkheid het balkon te vergroten. Meer info online via ‘Vitrum in de wijk’. 

Berging:
Aparte berging van ca. 8 m2. Er is ook een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig.

Bijzonderheden:
•	Woonoppervlakte van ca. 52 m2 (NEN gemeten);
•	Zeer licht en goed ingedeeld;
•	Zonnig balkon op het westen;
•	Het gebouw Vitrum wordt verbouwd (meer info online via ‘Vitrum in de Wijk’ en bij de makelaar aanwezig). Na de renovatie heb je uitzicht over een mooi groen sedum dak;
•	Ruime aparte berging van ca. 8 m2;
•	Gemeenschappelijke fietsenberging;
•	Twee liften aanwezig;
•	Erfpacht afgekocht t/m 30 april 2038. Eigenaar is al overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht met een jaarcanon na 2038 van € 675,-;
•	Professioneel beheerde VvE. Servicekosten € 308 p.m. inclusief voorschot stookkosten (stadsverwarming).

*************************************

Bright and well-laid-out apartment of 52 m² featuring a balcony and a separate storage unit.

The immediate area is known for its wide range of trendy cafés, bars, and restaurants. Nearby Gustav Mahlerplein and the surrounding area offer popular hotspots such as Market 33, The Breakfast Club and Loetje Zuidas. For a relaxed lunch, drinks, or dinner by the water, Strandzuid is highly recommended. Fine dining enthusiasts will also appreciate the variety of high-end restaurants in the immediate vicinity.

For daily groceries and luxury shopping, Gustav Mahlerplein and Beethovenstraat offer a wide selection of shops, specialty stores, and amenities, ensuring everything you need is always within easy reach.

Despite its central location, the area offers plenty of greenery. The nearby Beatrixpark provides a peaceful and green setting for a walk, picnic, or outdoor exercise. Amstelpark is also just a short distance away and ideal for recreation and relaxation.

Accessibility is excellent, both by car and public transport. Amsterdam Zuid Station is within walking distance and offers direct train, metro, tram, and bus connections. This allows for quick access to destinations such as Amsterdam Airport Schiphol, Amsterdam Centraal Station, and other major cities. By car, the A10 ring road can be reached within minutes.

Layout:
The entrance opens into the hallway, which provides access to almost all rooms in the apartment. Immediately upon entering, there is a separate toilet with a small sink located on the right-hand side.

The spacious living room is situated at the front of the apartment and is characterized by large windows that allow an abundance of natural light to flow in. The living area offers ample space for both a comfortable seating area and a dining area. The neat open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances and plenty of storage space.

At the rear of the apartment, you will find the generously sized bedroom. This room accommodates a large bed and wardrobe space and also provides direct access to the balcony.

In the near future, the commercial space in the plinth of the building will undergo redevelopment. Part of this transformation includes the installation of a green sedum roof, significantly enhancing the view from the apartment. Instead of overlooking the current roof, you will soon enjoy a green and well-maintained outlook. Please refer to the photo for an impression of the future situation. There will also be the possibility to enlarge the balcony. More information can be found online under “Vitrum in de wijk”.

Storage:
Separate storage unit o

Key Features:
•	Living area of approximately 52 m² (NEN measured);
•	Very bright and efficiently laid out apartment;
•	Sunny west-facing balcony;
•	The Vitrum building is currently being redeveloped (more information available online under “Vitrum in de Wijk” and through the real estate agent). After renovation, the apartment will overlook a beautiful green sedum roof;
•	Spacious separate storage unit of approximately 8 m²;
•	Communal bicycle storage;
•	Two elevators available;
•	Leasehold paid off until April 30, 2038. The owner has already switched to perpetual leasehold with an annual ground rent after 2038 of €675;
•	Professionally managed homeowners’ association. Service charges are €308 per month, including advance payment for heating costs (district heating).