Beschrijving
LET OP: MAAK EENVOUDING ONLINE EEN AFPSRAAK VIA ONZE WEBSITE. GEBRUIK DE ORANJE BUTTON RECHTSONDER ‘PLAN AFSPRAAK’.
Smaakvol gerenoveerde benedenwoning van ca. 89 m² met twee slaapkamers en zonnige tuin van ca. 40 m², gelegen aan één van de mooiste grachten van Amsterdam.
Welkom aan de Admiralengracht. Deze sfeervolle benedenwoning is in 2021 volledig en stijlvol gerenoveerd, en heeft alles wat je zoekt: twee ruime slaapkamers, een royale tuin op het westen én een woonkeuken die het hart van het huis vormt.
De ligging is perfect: midden in bruisend De Baarsjes, omringd door gezellige horeca (Café Cook, Bartack, Edel, Neef van Fred), ambachtelijke bakkerijen (zoals Fort Negen en Ulmus), koffietentjes en boetiekjes. Voor de deur kun je heerlijk zwemmen via de zwemsteiger. Daarnaast liggen zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark op loopafstand – ideaal om te wandelen, sporten of picknicken. En dat allemaal op slechts 7 minuten fietsen van het centrum! De bereikbaarheid is zeer goed, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Binnen 10 minuten ben je met het openbaar vervoer in het centrum van Amsterdam of met de auto op de Ring.
Indeling:
Via je eigen entree stap je binnen in een strak afgewerkt en praktisch ingedeeld appartement. De royale master bedroom beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast. De slaapkamer is ruim genoeg om eventueel een kantoorplek in te realiseren. De moderne badkamer is luxe afgewerkt met dubbele wastafel, verwarmde spiegel, inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Separaat toilet met fonteintje.
De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor. In de ruime berging is plek voor de wasmachine, droger en extra opslag.
Centraal in de woning ligt de lichte en sfeervolle woonkamer met grote leefkeuken. De keuken is voorzien van een kookeiland, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel bergruimte. Drie openslaande deuren geven toegang tot de tuin, die dankzij zijn ligging op het westen veel zon biedt. Extra fijn: de elektrische dakramen met regensensor zorgen voor extra lichtinval. In de woonkamer zijn voorbereidingen getroffen voor een te plaatsen gashaard.
In de tuin – waar je vanaf de middag tot in de avond van de zon geniet – vind je een berging, een buitenkraantje en een buitenstopcontact. De bomen zorgen bovendien voor veel privacy.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 89 m² (NEN 2580);
• Twee ruime slaapkamers;
• Volledig gerenoveerd in 2021;
• Tuin van ca. 40 m² op het westen;
• Gehele woning voorzien van vloerverwarming en dubbele beglazing;
• Elektrische dakramen met regensensor;
• Energielabel B;
• Erfpacht afgekocht tot 2051; aanvraag eeuwigdurende erfpacht gedaan;
• Glasvezel aanwezig;
• Actieve en professioneel beheerde VvE, servicekosten €160 p/m;
• Altijd voldoende parkeergelegenheid, ook bij laadpalen.
************************
PLEASE NOTE: MAKE AN APPOINTMENT ONLINE VIA OUR WEBSITE. USE THE ORANGE BUTTON AT THE BOTTOM RIGHT OF THE PAGE LABELLED ‘PLAN AFSPRAAK’.
Tastefully renovated ground floor apartment of approx. 89 m² with two bedrooms and sunny garden of approx. 40 m², located on one of Amsterdam's most beautiful canals.
Welcome to Admiralengracht. This charming ground floor apartment was completely and stylishly renovated in 2021 and has everything you are looking for: two spacious bedrooms, a generous west-facing garden and a kitchen-diner that forms the heart of the home.
The location is perfect: in the middle of bustling De Baarsjes, surrounded by cosy restaurants (Café Cook, Bartack, Edel, Neef van Fred), artisan bakeries (such as Fort Negen and Ulmus), coffee shops and boutiques. You can enjoy swimming right outside your door via the swimming jetty. In addition, both Erasmuspark and Rembrandtpark are within walking distance – ideal for walking, exercising or picnicking. And all this just a 7-minute bike ride from the city centre! Accessibility is very good, both by car and public transport. Within 10 minutes, you can reach the centre of Amsterdam by public transport or the Ring road by car.
Layout:
Through your own entrance, you step into a sleekly finished and practically laid out apartment. The spacious master bedroom has a custom-made built-in wardrobe. The bedroom is spacious enough to create an office space if desired. The modern bathroom is luxuriously finished with a double sink, heated mirror, walk-in shower and electric underfloor heating. Separate toilet with washbasin.
The second bedroom is ideal as a guest room, children's room or home office. The spacious storage room has space for a washing machine, dryer and extra storage.
Centrally located in the house is the bright and cosy living room with a large kitchen. The kitchen is equipped with a cooking island, induction hob with integrated extractor, Quooker, combi-oven, fridge-freezer, dishwasher and plenty of storage space. Three French doors give access to the garden, which offers plenty of sun thanks to its west-facing position. An extra nice feature: the electric skylights with rain sensor provide extra light. Preparations have been made in the living room for the installation of a gas fireplace.
In the garden – where you can enjoy the sun from midday until evening – you will find a storage shed, an outside tap and an outside power socket. The trees also provide plenty of privacy.
Details:
• Living area 89 m² (NEN 2580);
• Two spacious bedrooms;
• Completely renovated in 2021;
• Garden of approx. 40 m² facing west;
• Entire house equipped with underfloor heating and double glazing;
• Electric skylights with rain sensor;
• Energy label B;
• Leasehold bought out until 2051; application for perpetual leasehold submitted;
• Fibre optic available;
• Active and professionally managed owners' association, service costs €160 per month;
• Always sufficient parking, including at charging stations.
