Frans Halsstraat 12 -3, 1072 BR Amsterdam

**English text below**

Zeer sfeervol appartement van ca. 90 m2 met een unieke aparte studio die ideaal is voor een kantoor aan huis, een gastenverblijf of een extra slaapkamer. Door de hoge plafonds en grote raampartijen is het appartement zeer licht en voelt het extra ruim.

De woning ligt het rustige gedeelte van de gezellige Oude Pijp. De Frans Halsstraat is één van de mooiste straten van dit stadsdeel met om de hoek de Stadhouderskade, het Marie Heinekenplein, het Museumplein en de beroemde Albert Cuyp markt. De Pijp staat naast de dagelijkse markt ook bekend vanwege de vele gezellige restaurants, cafés, koffietentjes en trendy winkels. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt en kun je uiteraard terecht op de Albert Cuyp markt. Het centrum van Amsterdam, Leidseplein, Sarphatipark, Museumplein, Vondelpark en Utrechtsestraat liggen allen op loopafstand of zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken. De aansluitingen met het OV zijn uitstekend. Het metrostation De Pijp van de Noord/Zuidlijn en de tramlijnen 3, 12 en 24 liggen allemaal op loopafstand. Bewoners kunnen met hun parkeervergunning makkelijk parkeren in de ondergrondse parkeergarage om de hoek op de Ruysdaelkade.

Indeling:
Via de recent gerenoveerde trapgang bereik je het appartement op de derde etage. Je komt binnen in de ruime woonkamer die zich kenmerkt door de hoge plafonds en grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De moderne open keuken heeft een groot kookeiland met een 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap en een koel/vriescombinatie. De woonkamer is ruim, waardoor het eenvoudig is om hier een extra (derde) slaapkamer te creëren. Aparte kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, WC en vloerverwarming.
Via een vaste interne trap bereik je de master bedroom aan de achterzijde van het appartement. Vanuit hier heb je een fantastisch uitzicht op het Rijksmuseum.
De studio bereik je via de slaapkamer of de gemeenschappelijke trapopgang. Deze knusse ruimte is helemaal zelfvoorzienend met een eigen cv-ketel, kitchenette (met een spoelbak, kookplaat, afzuigkap en koelkast) en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, WC en een wastafel. Ideaal als kantoorruimte, gastenverblijf of uiteraard als extra slaapkamer.

Bijzonderheden:
• Totale woonoppervlakte van 90 m2,
• Twee ruime slaapkamers, waarvan een ook voorzien als aparte studio (17m2). De mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer;
• Twee ruime badkamers met daglicht;
• Een van de mooiste panden in het voorste stuk van een van de mooiste (en rustigste) straat van de Pijp. Uitzicht vanuit de achterzijde op de binnentuinen en het Rijksmuseum;
• Zeer goed onderhouden appartement en volledig voorzien van dubbel glas;
• Prachtige hoge plafonds;
• Energielabel A;
• Erfpacht afgekocht tot 2059. De aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is in 2019 gedaan;
• Financieel gezonde en professioneel beheerde VVE met een MJOP.

****************************************************************

Very charming apartment of approx. 90 m2 with a unique separate studio which is ideal for a home office, a guest room or an extra bedroom. Because of the high ceilings and large windows, the house is very light and feels extra spacious.

The property is located in the quiet part of the lively Oude Pijp. The Frans Halsstraat is one of the most beautiful streets of this part of town with around the corner the Stadhouderskade, the Marie Heinekenplein, the Museumplein and the famous Albert Cuyp market. Besides the daily market, De Pijp is also known for its many cosy restaurants, cafes, coffee shops and trendy shops.

For daily shopping, there are several supermarkets in the area and of course you can visit the Albert Cuyp market. The centre of Amsterdam, Leidseplein, Sarphatipark, Museumplein, Vondelpark and Utrechtsestraat are all within walking distance or can be reached by bike within a few minutes. The public transport connections are excellent. The metro station De Pijp of the North/South line and tram lines 3, 12 and 24 are all within walking distance. Residents can easily park with their parking permit in the underground multistorey car park around the corner on the Ruysdaelkade.

Layout:
Through the recently renovated staircase you reach the apartment on the third floor. You enter in the spacious living room which is characterised by its high ceilings and large windows at both the front and the back. The modern open kitchen has a large cooking island with a 4 burner gas hob, dishwasher, oven, extractor and a fridge/freezer. The living room is spacious, making it easy to create an extra (third) bedroom here. Separate closet with the connections for the washing equipment. The modern bathroom has a walk-in shower, washbasin, bathtub, toilet and floor heating.

Through a fixed internal staircase, you reach the master bedroom at the rear of the apartment. From here you have a fantastic view of the Rijksmuseum.

The studio can be reached through the bedroom or the shared staircase. This cosy space is completely self-sufficient with its own boiler, kitchenette (with sink, hob, extractor and fridge) and a modern bathroom with a shower, toilet and sink. Ideal as office space, guest room or of course as an extra bedroom.

Details:
• Total living area of 90 m2,
• Two spacious bedrooms, one of which can also be used as a separate studio (17m2). The possibility to create a third bedroom;
• Two spacious bathrooms with daylight;
• One of the most beautiful buildings in the front part of one of the most beautiful (and quietest) street of the Pijp. View from the rear on the inner gardens and the Rijksmuseum;
• Very well maintained flat and fully double glazed;
• Beautiful high ceilings;
• Energy label A;
• Leasehold bought off till 2059. The application for perpetual ground lease was made in 2019;
• Financially healthy and professionally managed VVE with an MJOP.