Een aankoopmakelaar in Amsterdam e.o kiezen. Waar moet je goed op letten?
Veel mensen die een huis gaan kopen in de regio Amsterdam kiezen voor een aankoopmakelaar. Het voordeel van een aankoopmakelaar is dat je wordt begeleid in de zoektocht naar een geschikte woning. Enkele voordelen op een rijtje:
- Een aankoopmakelaar kan een beroep doen op zijn netwerk, waardoor je sneller een geschikte woning vindt;
- Jouw belangen worden behartigd;
- Een aankoopmakelaar heeft toegang tot historische data en prijsontwikkelingen waardoor de exacte waarde van een woning vastgesteld kan worden;
- Een aankoopmakelaar adviseert je over de bouwkundige staat van een woning;
- Een aankoopmakelaar doet de onderhandelingen voor je;
- Alle (juridische) documenten worden gecontroleerd op juistheid en volledigheid;
- Een aankoopmakelaar bespaart je een hoop tijd en stress. Je kiest voor persoonlijke begeleiding, rust en zekerheid.
Maar waar moet je dan op letten bij het inschakelen van een aankoopmakelaar?
-
Is de makelaar is aangesloten bij een brancheorganisatie?
Zorg er voor dat de makelaar waarmee je in zee gaat is aangesloten bij een brancheorganisatie. Dit zijn de organisaties NVM, VBO of Vastgoedpro. Alle brancheorganisaties controleren of hun leden over de juiste certificeringen en diploma’s beschikken. De aangesloten makelaar moet goed verzekerd zijn tegen aansprakelijkheid. Bij klachten kun jij je als consument wenden tot de geschillencommissie Makelaardij.
-
Welke diensten levert de aankoopmakelaar?
Wat wil je dat de aankoopmakelaar allemaal voor je doet? Wil je een aankoopbegeleiding waarin je compleet wordt ontzorgt of kies je voor deeldiensten?
Diensten waaraan je moet denken:
- Dagelijks op de hoogte gehouden worden van het nieuwe aanbod;
- Bezichtigingen inplannen;
- Bijwonen bezichtigingen en nabespreken;
- Onderhandelingen voeren;
- Ondersteuning in het regelen van de financiering;
- Aanleveren stukken koopovereenkomst aan notaris;
- Controle juridische stukken;
- Aanwezigheid bij taxatie;
- Aanwezigheid bij de eventuele bouwtechnische keuring;
- Aanwezigheid bij het ondertekenen van de koopovereenkomst;
- Termijnen ontbindende voorwaarden bewaken;
- Bijwonen eindinspectie;
- Aanwezigheid bij het tekenen van de leveringsakte.
-
Welke tarieven en bijkomende kosten hanteert de aankoopmakelaar?
Kijk goed welke vergoeding de makelaar rekent. Dit kan een courtage zijn (percentage van de aankoopprijs) of een vast tarief. Vraag vervolgens goed uit welke diensten je voor het afgesproken tarief kan verwachten. Vraag ook altijd of er sprake is van bijkomende kosten (bijvoorbeeld kadasterkosten).
-
Wat gebeurt er als ik de opdracht intrek?
Maak afspraken over wat er gebeurt indien je de opdracht intrekt.
-
Wanneer moet ik mijn makelaar betalen?
Het moment van betalen kan bij de notaris zijn. Jij als opdrachtgever machtigt de notaris dan om de vergoeding over te maken naar de makelaar. Je kunt ook afspreken dat jij als opdrachtgever direct na het passeren van de leveringsakte de verschuldigde vergoeding en kosten overmaakt naar de makelaar. Vraag ook of er opstartkosten worden gerekend.
-
Maak duidelijke afspraken met je aankoopmakelaar
Leg alle afspraken die je met de makelaar maakt altijd goed vast. Dit doe je in een schriftelijke overeenkomst die door jou én de makelaar wordt getekend. Vraag ook naar de algemene voorwaarden die de makelaar hanteert.
-
Zorg voor een persoonlijke klik.
Het klinkt logisch, maar zorg naast alle (prijs) afspraken voor een goede persoonlijke klik met je makelaar. Is die er niet voldoende tijdens de kennismaking, ga dan op zoek naar een ander. Aankooptrajecten in Amsterdam kunnen soms lang duren en het zou erg vervelend zijn wanneer je halverwege je zoektocht op zoek moet naar een andere makelaar.
Wil jij meer weten over de aankoop van een woning? Neem dan snel contact op. We maken graag kennis met je!
